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上海市发改委:上海“一房一价”细则出台

时间: 2011-05-26 作者: admin01 分类: 政策法规, 新闻资讯 评论: 0 阅读:3,212


上海市发改委:上海“一房一价”细则出台上海市发改委近日下发《关于贯彻落实<商品房销售明码标价规定>的通知》,明确了上海 “一房一价”细则。上海市的商品房经营者销售新建商品房,应当按照细则实行明码标价,二手房明码标价参照细则执行。
《通知》规定了开发商需要公示的30多项内容,这些公示内容通过楼盘基本信息表、房源价格信息表、已登记房源信息表和收费项目信息表等 4张表格张贴在售楼处的显著位置,让购房者能够买得明白。其中,对楼盘促销、停车位销售都要明码标价,并要求公布已登记房源实际成交均价。对已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,商品房经营者在广告和宣传中涉及的价格信息,与现场交易标示的价格信息应当一致。
商品房销售需查看的四表
(1)楼盘基本信息表
开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、预售许可证编号或房地产权证编号、楼盘总建筑面积、当期销售房源情况、土地性质、土地使用起止年限、房屋类型、容积率、绿化率、车位配比率等。楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等基础设施配套情况。
(2)房源价格信息表
每套商品房的编号、销售状态、楼层、户型、层高、建筑面积、暂测或实测套内建筑面积、分摊共有建筑面积、分摊共有建筑面积是否包含车位、房屋总价和建筑面积单价。优惠折扣及享受优惠折扣的条件。采用价外馈赠方式的,应如实标明赠品的品名、数量等内容。销售地下停车位的,应标明每个在售车位的编号、销售状态、面积和销售总价。
(3)已登记房源信息表
明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。销售花园住宅的,明确标示该楼盘内所有花园住宅房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。
(4)收费项目信息表
商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、计费方式、收费标准和收费依据等。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择,不得强制或变相强制提供服务及收费。地下车位车辆停放计费方式、收费标准及收费依据。物业服务企业名称、服务等级和收费标准,超过最高等级服务与收费的,标明服务内容。物业服务企业提供代收代办服务的,标明服务内容和收费标准。
二手房明码标价操作有难度
二手房要参照 “一房一价”细则执行,对于市发改委的这一规定在具体把握上有难度。如果严格按照这一细则执行,二手房的操作成本较高。另外,二手房房屋产权是业主的,挂牌价的上下浮动,房产中介无权干涉。
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上海市发展改革委关于贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知
沪发改价督(2011)006号

各区县发展改革委(物价局)、各商品房经营单位:
为贯彻落实《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》(发改价检〔2011〕548号),规范本市商品房销售价格行为,建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序,保护消费者和经营者合法权益,现将有关事项通知如下:
一、凡在本市行政区域内房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房,应当按照本通知实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本通知执行。
二、对已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照备案价格明码标价对外销售。
三、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置,公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。标价内容应该真实明确、字迹清晰、标示醒目。标价方式应当为标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。
四、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置,参照附件1的式样公布楼盘基本信息,明确标示以下与商品房价格密切相关的因素:
(一)开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、预售许可证编号或房地产权证编号、楼盘总建筑面积、当期销售房源情况、土地性质、土地使用起止年限、房屋类型、容积率、绿化率、车位配比率等。
(二)楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等基础设施配套情况。
五、商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价,在商品房交易场所的醒目位置,参照附件2的式样公布房源价格信息,明确标示商品房价格及其他相关因素:
(一)每套商品房的编号、销售状态、楼层、户型、层高、建筑面积、暂测或实测套内建筑面积、分摊共有建筑面积、分摊共有建筑面积是否包含车位、房屋总价和建筑面积单价。
(二)优惠折扣及享受优惠折扣的条件。采用价外馈赠方式的,应如实标明赠品的品名、数量等内容。
(三)销售地下停车位的,应标明每个在售车位的编号、销售状态、面积和销售总价。
六、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置,参照附件3的式样公布已登记房源信息,明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。销售花园住宅的,明确标示该楼盘内所有花园住宅房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。
七、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置,参照附件4的式样公布收费项目信息,明确标示以下与商品房销售及使用密切相关的服务与收费:
(一)商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、计费方式、收费标准和收费依据等。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择,不得强制或变相强制提供服务及收费。
(二)地下车位车辆停放计费方式、收费标准及收费依据。
(三)物业服务企业名称、服务等级和收费标准,超过最高等级服务与收费的标明服务内容。物业服务企业提供代收代办服务的标明服务内容和收费标准。
八、商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。
九、商品房经营者在广告和宣传中涉及的价格信息,必须真实、准确、严谨,与现场交易标示的价格信息应当一致。
十、商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。不得捏造、散布涨价信息扰乱市场价格秩序。
十一、市、区(县)价格主管部门是商品房明码标价的管理机关,依法对商品房经营者执行明码标价的情况进行监督检查。商品房经营者不按照规定明码标价的,或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的,由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

附件:1、楼盘基本信息表
2、房源价格信息表
3、已登记房源信息表
4、收费项目信息表
5、国家发展改革委《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》

上海市发展和改革委员会
二〇一一年五月十日

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